Falta de vivienda en España: más de 600.000 unidades y los precios siguen al alza

El precio de la vivienda en España sube un 12,2 % interanual y acumula 10 años al alza

El precio de la vivienda en España ha aumentado un 12,2 % interanual en el primer trimestre de 2025, según datos facilitados por La Sexta. Este crecimiento marca el cuadragésimo trimestre consecutivo de subidas, es decir, 10 años seguidos de encarecimiento sostenido. Tanto la vivienda de segunda mano como la vivienda nueva han experimentado incrementos casi idénticos, del 12,3 % y 12,2 %, respectivamente.

Las razones de este aumento están claramente identificadas: escasa oferta de vivienda, alta demanda, mayor accesibilidad a hipotecas y la bajada de los tipos de interés. Esta combinación está impulsando la presión sobre los precios residenciales en todo el país.

Las comunidades más afectadas son Andalucía y Melilla, con un 14 % de incremento, seguidas de Murcia, La Rioja, Ceuta y Asturias. Aunque Madrid y Cataluña también han registrado aumentos, lo han hecho de forma más moderada, en torno al 11,6 %.

Uno de los principales problemas estructurales del mercado es la falta de vivienda disponible. El Banco de España estima que el déficit habitacional supera ya las 600.000 unidades.

Expertos del sector inmobiliario apuntan a soluciones desde tres frentes:

• Sector público: agilidad en licencias, acceso a suelo urbanizable y fomento de vivienda pública.
• Sector privado: inversión estratégica en zonas tensionadas y desarrollo de vivienda asequible.
• Ciudadanía: impulso del alquiler compartido, educación financiera y decisiones conscientes.

Algunas entidades financieras ya anticipan que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2025 y 2026, lo que refuerza la necesidad de respuestas coordinadas y sostenibles.